Baufinanzierung erleichtern?
Da die Finanzierung einer Immobilie zu den wohl teuersten Anschaffungen im Leben eines Menschen gehört, sollte der Darlehensnehmer versuchen, alle nur denkbaren Möglichkeiten auszuschöpfen, um sich die Finanzierung erleichtern zu können.
Wer ein zinsgünstiges Baudarlehen in Anspruch nehmen will, kann unter bestimmten Voraussetzungen Förderprogramme in Anspruch nehmen.
Eine Möglichkeit bietet die KfW Förderbank. Diese bietet unter anderem Modelle, die speziell in den Bereichen Wohnen, Bauen und Energie sparen Förderungen ermöglicht.
Bis zu 30 Prozent der gesamten Baukosten und bis maximal 100 000 Euro kann der Darlehensnehmer mit den Förderprogrammen der KfW in Anspruch nehmen. Anvisiert ist dabei eine Höchstlaufzeit von bis zu 30 Jahren.
Von diesen Möglichkeiten können grundsätzlich alle Privatpersonen profitieren und dies unabhängig vom Familienstand und vom Alter.
Allerdings müssen entsprechende Anträge vor dem Kauf oder Bau der eigenen vier Wände gestellt werden.
Hat die KfW Förderbank dem Antrag stattgegeben, muss der Kredit innerhalb eines Jahres nach Bereitstellung in Anspruch genommen werden.
Der Darlehensnehmer hat die Möglichkeit, wahlweise die Zinsen für fünf oder zehn Jahre festschreiben zu lassen, wobei in der Regel offeriert wird, bis zu fünf tilgungsfreie Jahre in Anspruch nehmen zu können.
Nach Ablauf dieser tilgungsfreien Frist, wird in der Regel in vierteljährlichen Raten zurückgezahlt.
Zu all den Vorzügen eines Darlehens über die KfW Förderbank muss jedoch bemerkt werden, dass eine außerfahrplanmäßige Tilgung nicht möglich ist und ein vorzeitiger Ausstieg aus dem Vertrag nur mit einer teuren Vorfälligkeitsentschädigung verbunden ist.
Zu den klaren Vorteilen dieser Darlehensvariante zählt jedoch, dass ein Mix mit anderen Zuschüssen, Fördermitteln und Krediten ohne weiteres möglich ist. Einzige Bedingung dazu ist: alle in Anspruch genommenen Förderungen dürfen zusammen genommen nicht die Summe der jeweiligen Kauf- oder Baukosten überschreiten.
Wer sich günstige Bauzinsen sichern will, ist ebenfalls gut bei der KfW Förderbank aufgehoben. Hier gilt, dass jeweils der Zinssatz festgeschrieben wird, der sich für den Darlehensnehmer als günstiger erweist. Dies gilt in erster Linie dann, wenn im Zeitraum zwischen der Antragstellung und der Darlehenszusage die Bauzinsen zwischenzeitlich angestiegen sein sollten.
Zudem verschafft die tilgungsfreie Anlaufzeit dem Eigenheimbesitzer einen großen finanziellen Spielraum, der gern genutzt wird.
Wer sich für ein Darlehen dieser Art entscheidet, kann einen Antrag bei der Hausbank stellen, die gleichzeitig als durchlaufende Bank eingesetzt wird, sobald der Baukredit von der KfW Förderbank gewährt wurde