Nicht jeder Geldgeber hat  gleichzeitig auch das passende Angebot für jeden Wunsch eines Bau- oder Kaufwilligen.

Einige Banken setzen voraus, dass eine entsprechend hohe Summe an Eigenkapital mitgebracht wird, während andere auch Vollfinanzierungen anbieten, die nicht nur den gesamten Kaufpreis umfassen, sondern auch die Nebenkosten.

Der Zinssatz steht nach wie vor im Mittelpunkt jeder Finanzierung. Dabei sollte man sich nicht dem Nominalzinssatz widmen, sondern eher dem Effektivzinssatz den Vorzug geben. Doch dieser enthällt auch noch nicht all das, was so “nebenher” bei der Baufinanzierung anfällt. Bereitstellungszinsen sind dann noch fällig, die zu Buche schlagen.

Banken begründen diese Forderungen damit, dass Geld für das Darlehen an den Kapitalmärkten aufgenommen werden muss. Für noch nicht beanspruchte Darlehenteile zahlt der Kunde noch keine Zinsen. Doch bestehen Banken darauf, sich den Zinsverlust vom Darlehensnehmer in Form von Bereitstellungszinsen zurück zu holen.

Damit zu rechnen ist immer dann, wenn Teilauszahlungen, gemäß des Baufortschrittes, angefordert werden. Banken bieten unterschiedliche Möglichkeiten an, die Zinsen verrechnen zu lassen.

Wer auf der Suche nach den günstigsten Zinsen ist, richtet sich demnach nach den konkreten Finanzierungswünschen. Ratsam ist, beim Finanzierungsgespräch die Eckdaten anzugeben und individuelle Wünsche zu äußern. Nur dann besteht die Chance, von der jeweiligen Bank eine Offerte zu bekommen, die auf den individuellen Bedarf zugeschnitten ist. Unterschiedliche Angebote lassen sich dann auch besser miteinander vergleichen.