Deutschland scheint das Land der Spätkäufer zu sein. In keinem anderen europäischen Land entscheiden sich so viele Menschen im fortgeschrittenen Alter, noch in die eigene Immobilie zu investieren.

So scheint die Bezeichnung “50 Plus” mehr recht als billig und viele Baufinanzierer und Banken haben sich bereits auf diesen Kundenkreis eingestellt. Grundsätzlichen bringen diese künftigen Eigenheimbesitzer ein finanzielles Polster mit. Dieses ist auch zwingend erforderlich, um die Höhe der noch aufzunehmeden Fremdmittel zu begrenzen. Erschwerend kommen für ältere Semester auch andere Kriterien ins Spiel, die nicht unterschätzt werden dürfen.

Mit dem Eintritt ins Rentenalter muss jeder grundsätzlich mit einem Einkommensknick rechnen. Angeraten ist daher, alle zur Verfügung stehenden Mittel zu addieren. Diese setzen sich aus der gesetzlichen Rentenzahlung wie auch anderen privaten Vorsorgeprodukten zusammen. Erst dann kann man sich Gedanken über die Höhe der monatlichen Rate machen.

Zu den Prinzipien dieser Spätkäufer sollte gehören, so schnell wie möglich von dem Schuldenberg herunter zu kommen und anfänglich entsprechend hoch zu tilgen. In Verbindung damit sollte man beim Vertragsabschluss darauf achten, dass ein Wahlrecht besteht, das die Möglichkeit offeriert, die Ratenhöhe nachträglich zu verändern.

Einige Banken vergeben Kredite an ältere Bau- und Bauwillige nur mit Einschränkungen. Einkommensnachweise werden von allen Antragstellern verlangt, doch sehen Banken bei Senioren genauer hin. Viele verlangen daher eine Mindesttilgung von 1,5 bis 2,5 Prozent, wenn der Darlehensnehmer die 60- Jahresgrenze erreicht hat. Ist der Häuslebauer gar 70 Jahre oder älter, mus ein Erbe den Vertrag gleich mitunterschreiben. Auskünfte über die spätere Erbfolge verlangen wieder andere Kreditinstitute oder fragen nach einer Risiko- Lebensversicherung, die in der Höhe der Darlehenssumme abgeschlossenwerden muss.

Gängige Praxis ist auch, dass einige Geldgeber Antragstellern, die älter als 60 oder 65 Jahre sind, lediglich einen Kredit gewähren, der auf 80 Prozent des Immobilienwertes begrenzt ist.