Geht es um die Baufinanzierung, messen die meisten Darlehensnehmer den Zinsen die größte Bedeutung bei.

Schließlich ist für den Erfolg einer günstigen Finanzierung die aktuelle Höhe der Bauzinsen verantwortlich. Der Zinsrutsch in der Vergangenheit ermunterte daher viele, die sich seit längerem mit einem Bau- oder Kaufvorhaben auseinander setzen, schnell ihren Wunsch in die Tat umzusetzen. Doch kann niemand mit Gewissheit sagen, wie lange sich dieses günstige Niveau noch hält.

Bevor der Interessent auf noch günstigere Konditionen wartet, während parallel dazu die Mieten tendenziell weiter ansteigen, sollte man recht bald den Schritt wagen und in die eigene Immobilie investieren. Selten bekommt der künftige Eigenheimbesitzer die Chance, einen Niedrigzins zu nutzen. Wer sich diese günstigen Konditionen sichern will, sollte bei seinem Geldgeber auf eine lange Zinsbindung gestehen. Das heißt, dass eine Zinsbindung von 15, 20 oder mehr Jahren vereinbart werden sollte.

Das Hypothekendarlehen, dessen Höhe sich nach der Summe der vorhandenen Eigenmittel und dem kompletten Kaufpreis richtet, sollte daher mit Weitsicht vereinbart werden.

Grundsätzlich werden immer noch Hypotheken mit einer kurzen Zinsbindung zu einem günstigeren Zinssatz vergeben, als Darlehen mit einer langen Zinsbindung. Doch von dieser Tatsache sollte sich niemand abschrecken lassen und der langen Zinsbindung den Vorzug geben, bevor sich das Zinsniveau wieder verschlechtert.

Nicht zu vergessen ist auch die Anschlussfinanzierung, die das Ende der Zinsbindungsfrist einläutet. Gegebenenfalls sind die Zinsen bis zu diesem Stichtag angestiegen und wer da nach einer kurzen Zinsbindung mit einer noch hohen Restschuld leben muss, zahlt grundsätzlich drauf.

Somit beeinflusst eine lange Zinsbindung auch die Höhe der Restschuld und minimiert die Verluste, wenn man unter erhöhten Zinsen die verbliebene Schuld tilgen muss.

Vorzüge einer langen Zinsbindung ergeben sich auch aus der Tatsache, dass man die Einsparungen in eine erhöhte Tilgunsgrate “stecken” kann, um somit die gesamte Laufzeit bis zur Schuldenfreiheit zu verkürzen. Doch sollte der Darlehensnehmer die Tilgungsrate mit Vorsicht wählen. Schließlich können sich jederzeit die persönlichen und wirtschaftlichen Verhältnisse zu Ungunsten des Darlehensnehmers verändern und die Gefahr von finanziellen Engpässen droht.